La adquisición de una vivienda de segunda mano es en la actualidad la opción más elegida por los españoles a la hora de adquirir su primer hogar. Sin embargo, lo hacemos guiados por la ilusión y solemos cometer errores importantes que después se convierten en graves y costosos problemas. Y es ahí cuando desearíamos haber realizado una revisión de pocería sin zanja antes de lanzarnos a la compra de esa maravillosa vivienda.
Hemos visto varios casos de clientes que se han tenido que enfrentar a costosas reparaciones de la red de saneamiento que deberían haber sido responsabilidad del vendedor, de haber tenido la información necesaria. Es por eso que queremos daros unos sencillos consejos a tener en cuenta antes de lanzarse a la compra de un nuevo hogar:
Realizar un estudio del estado de la red de saneamiento y de bajantes:
Es bastante habitual que cuando llevamos unos meses viviendo en nuestro nuevo hogar, empezamos a percibir ruidos, humedades incluso olores que son el preludio de alguna avería preocupante. Para que esto no te ocurra, nuestra recomendación es realizar una revisión de pocería sin zanja para evitar cualquier tipo de obra y molestias.
Para ello, debes contratar una empresa especializada en pocería sin zanja, que podrá realizar la revisión de pocería gracias a la tecnología más novedosa, la inspección con cámara CCTV. Estas empresas especializadas ponen a tu disposición todo un completo equipo tecnológico y humano que realizan la revisión de pocería sin zanja ni realizar obras, lo que supone un ahorro en los costes y eliminación total de molestias.
Una vez realizada la inspección CCTV, se entrega un informe con las deficiencias encontradas y un estudio de las posibles soluciones, por supuesto también sin obra.
Asesoramiento de un arquitecto técnico:
La contratación de los servicios de un arquitecto técnico es esencial para averiguar el estado general del edificio, y aunque creas que su coste es elevado, no es así y además te evitarás muchos disgustos en el futuro.
El arquitecto técnico detectará los “vicios ocultos” como riesgos de humedades, grietas, asentamientos, etc., que sin su ayuda no es posible conocer, además de facilitarte su opinión experta sobre las ventajas y desventajas del inmueble en cuanto a su ubicación, localización, orientación, precio, condiciones constructivas o de conservación, posibilidades potenciales de reforma o reparación.
Visitas previas:
En cuanto al resto de elementos de la vivienda, deberás comprobar el estado de la instalación eléctrica, las puertas incluida la de seguridad, las ventanas, la pintura (desconfía de pequeñas zonas recién pintadas, pueden esconder humedades), los suelos y los techos. Ten en cuenta que el estado de estos elementos determinarán las posibles reformas a realizar y por lo tanto si el precio de la vivienda es el adecuado.
Nuestra recomendación es que las visitas que realices sean muy minuciosas y a distintas horas del días, así podrás comprobar la luminosidad, ruidos incluso si existe algún «vecino molesto», aspectos que también son importantes.
Un hogar no solo es lo que tú organizas y diseñas de puertas para adentro sino también toda la infraestructura subterránea que es necesaria para el correcto funcionamiento de la vivienda. Cualquier avería por pequeña que sea afecta al funcionamiento general del hogar. Por eso, no lo dudes, contrata una revisión de pocería sin zanja antes de comprar tu vivienda de segunda mano y duerme tranquilo.
